¿Es el momento del multifamily en Colombia?

Son tiempos difíciles por los que atraviesa actualmente el sector de la construcción en Colombia, a todo nivel, tanto por el costo de capital que hace inviable financieramente la estructuración de proyectos, así como por la baja confianza de los inversionistas sobre el futuro inmediato. Igualmente sucede con los fondos inmobiliarios, a quienes la subida de tasas, la vacancia en los diferentes productos inmobiliarios (en descenso afortunadamente), hace que, de momento sus activos hayan perdido valor de mercado.

Pero mientras para los que ven el vaso medio vacío son malas noticias, para otros, con expectativas de mediano y largo plazo, son oportunidades a capitalizar. Una de ellas es el caso del multifamily, del cual mucho se ha hablado en nuestro país, pero con pocos proyectos que se hayan podido materializar.

Para contextualizar, el modelo multifamily se inició en Estados Unidos en 1939 y consiste normalmente en complejos de vivienda de tipo multifamiliar, desarrollados y operados por un agente logístico y financiados por fondos inmobiliarios, con el fin de beneficiarse de las rentas. Valga la pena aclarar que el sistema tiene diversos matices, que se adaptan según la geografía y el tipo de inversionista.

Retomando la idea, menciono que este tipo de producto puede empezar un proceso de consolidación en Colombia, debido a factores que han sido dinamizadores en otras latitudes, como las altas tasas, la caída en los lanzamientos de proyectos de vivienda, el déficit habitacional, los altos costos del metro cuadrado en vivienda nueva, especialmente en Bogotá y Medellín; todos estos, generando las condiciones de demanda para este tipo de productos, principalmente en la población joven y de familias unipersonales.

Particularmente veo una gran oportunidad en Colombia para este mercado, en estratos 4 y 5 en Medellín y Bogotá, con inmuebles entre uno y dos ambientes, parqueadero y amenidades acordes al nicho de mercado.